今年一段时间，受政策因素带动，西安楼市出现繁荣景象，好多楼盘甚至火爆到开盘即“秒杀”，使得二手房也变得炙手可热。由于二手房交易环节多、情况复杂，近期因二手房交易发生的纠纷显著增多。基于此，未央法院民一庭着力用法律手段规范交易行为、弘扬社会诚信、维护市场秩序。

　　6月13日上午，应区人大代表邀请，民一庭史丽妮法官选择了一起典型的二手房买卖合同纠纷案件，深入张家堡街道王前社区公开开庭审理。该小区众多群众旁听了庭审。庭审结束后，小区居民纷纷发表意见，与法官交流沟通，大家都说：以前遇到此类事情不懂法、不知如何维权，通过今天的庭审知道了二手房买卖原来有这么多的“门道”，需要注意的问题很多，感谢未央法院组织这次活动，用真实案例上了一堂生动的法律课。群众还对法官干警的敬业精神表示敬佩。

　　史丽妮法官向群众讲到，二手房交易时要注意：1.出卖人是否将按揭贷款结清，房屋上是否存在抵押、查封，如有以上情况不论价格高低应谨慎购买或者不买；2.出卖人是否为产权人、房屋是否存在共有人，合同签订人一定要是产权人和共有人或合法授权人；3.买受人要预估自己的付款能力，贷款审批也有不确定性；4.不轻信中介，在未和出卖人签订合同时不轻易向中介支付相关费用；5.合同签订后各方应诚实守信，积极履行义务，遇有纠纷应及时沟通或诉讼维权，避免损失扩大。