2018年12月19日上午9时，西安市未央区某小区物业公司会议室座无虚席，10余位被告到庭参加诉讼并有多名小区业主前来旁听。整个庭审过程严谨规范，现场秩序井然。原来，未央法院民一庭林娜法官正在这里主审一起财产损害赔偿纠纷。

原告沙某系西安市未央区某小区低层业主。2018年10月5日上午8时，其回到刚装修完毕的新房后，发现地面积满了淤泥、生活垃圾，厨房、客厅、阳台、卧室、卫生间、走廊等不同程度受损，让本来满心欢喜迎接新婚喜悦的她，顿时悲从心生。经与物业公司沟通，核实系该单元与沙某同户型的厨房主下水道堵塞、管道返水所致。沙某以物业公司没有对管道的维修和疏通尽到管理义务、同户型业主使用不当为由，将该物业公司与22户业主诉至未央法院，要求承担房屋重新装修费用及在此期间的房租、误工费等损失。

主审法官林娜考虑到本案系因相邻不动产的使用引起的纠纷，被告众多且系同一小区，为了尽快帮助原告解决燃眉之急，她冒着严寒，先后4次来到该小区，逐户送达起诉材料，核实业主身份，做足庭前准备。

在法庭审理环节，逐一核实当事人身份、宣读法庭纪律、告知当事人权利义务、法庭调查、法庭辩论、当事人最后陈述依次有序进行。经过近3个小时的审理，庭审顺利结束。由于部分被告未到庭，当庭调解不能。在庭审结束后，林娜法官耐心地做了大量的调解工作，告知他们和谐的邻里关系是构建和谐社区、和谐社会的催化。作为邻居，应当知晓“远亲不如近邻”的道理，原告沙某的损失已经造成，双方不妨学会换位思考、互谅互让，平心静气地解决此事。在合议庭成员的耐心劝解下，原告沙某表示只要被告愿意赔偿其重新装修的费用即可，自愿放弃对于租金和误工费等其他费用的主张。部分被告也表示除了承担赔偿责任外，还愿意积极协助法院联系未到庭的其他被告，在法官的主持下，与原告沙某共同协商赔偿事宜。双方同时对物业公司提出建议，希望加强对管道的日常维护，尽量避免类似事情再度发生。经过法官的释法明理，物业公司也认识到自己管理中存在的薄弱环节，表示将加强督促检查，不断提升服务质量。

【编者语】

未央法院民一庭在审判工作中，始终坚持群众需求为导向，心系百姓冷暖，致力维护民生权益，主动承担法治宣传义务，通过挑选典型案例把法庭搬到社区，用群众身边的人和事依法释惑、用生动具体的案例以案讲法、用通俗易懂的语言普及法律知识，使法治精神和法治观念在润物无声、潜移默化中深入人心，为构建和谐的友邻关系、营造舒心的安居环境作出了积极努力。