近年来，房地产市场不断升温，由此引发的商品房销售合同纠纷案件也越来越多，且多以集团诉讼、群体诉讼形式出现。西安市未央区法院速裁审判庭在审理该类案件时，以涉案较多的某房地产有限公司为样本，探索出一条“示范诉讼”与“小额诉讼”相结合的商品房销售合同纠纷案件审理新模式。

所谓“示范诉讼”，即从同类纠纷案件中选取一件或几件较典型的案件先行审理，形成判例或调解方案后，再对其他案件进行裁判或调解，通过发挥个案的示范引导作用，统一裁判尺度，提高调撤率，降低信访风险。

    逾期交房、逾期办证属于商品房销售合同纠纷的多发性原因，虽然该类案件通常具有事实清楚、证据充分等特点，在繁简分流中常被划分为简案类，但该类案件往往涉及人数较多，如果处理不当，易引发涉诉信访等群体性事件。因此，对于这类案件，审判实践中法官通常会采用普通程序审理，但往往因审理周期较长、上诉率较高等原因，导致社会效果不佳。同时在实践中还发现，个别企业在收到一审裁判文书后，会通过上诉来拖延时间，而这类案件上诉后，上级法院往往维持原判。这样既浪费了司法资源，又不利于当事人尽快实现合法权益。

该庭在审理该类纠纷案件时，将“示范诉讼”与“小额诉讼”相结合，对标的额在5万元以下的简单金钱给付类案件，统一适用小额诉讼程序审理，既充分发挥了该程序便捷高效的优势，也为其他案件的妥善审理起到积极引导作用。

2018年、2019年，该庭审理涉某房地产有限公司商品房销售合同纠纷案件847案，平均每案审理天数为51天，其中522件上诉，上诉率为61.6%。今年以来，该庭在审理涉该公司商品房销售合同纠纷案件时，采用“示范诉讼+小额诉讼”模式审理163案，平均每案审理天数29天，无一上诉。

“示范诉讼+小额诉讼”的商品房销售合同纠纷案件审理新模式，以“简”程序提效率，以“精”审理优质效，解决了涉案人数多、上诉率和信访率高的问题，真正做到让裁判的价值导向传播出去，确保法律效果与社会效果的有机统一，也在更高层次上实现了“一案巧解，多案共赢”。