近日，未央法院王峥伟法官审理了一起房屋租赁合同纠纷案，原被告双方均为自己的“任性”而买单，我们一起看看到底是怎么回事？

原告某品牌公寓公司将其公寓出租给被告胡某，并签订了房屋租赁合同。但在距离租赁期限届满前1个月时，被告联系原告称因家中有急事要提前退租，但原告未同意，被告在电话中告知原告公司员工，其将房门钥匙放置于门口脚垫下，之后便返回老家。原告认为被告租期未满，且该做法不妥，故未前往收房。待租赁期限届满后，原告收房时发现房门开着，屋内冰箱、电视、微波炉等附属设施却不见了，遂诉至未央法院，要求被告赔偿财产损失4000元。

法官通知被告到庭领取起诉状及开庭传票，其称自返回老家后再未前来西安，也未搬走屋内任何物品，且原告还有2000元押金未退还。

为查明案件事实，尽快化解矛盾，法官再次与被告沟通，结合《民法典》第七条诚实信用原则及双方合同约定，耐心细致地向其释法明理，最终被告认识到自己的错误，愿意对原告进行补偿。但原告坚持认为自己未违约，不存在过错，故不退还押金，并要求被告赔偿。法官又通过案例和相关法律法规，向原告阐明诚实信用原则的内涵及意义，让其认识到怠于行使权利造成损失扩大，也是存在一定过错的。最终原告同意与被告协商解决。

受疫情影响，被告无法到庭，法官遂通过微信视频组织线上调解，并促成双方达成协议，被告当庭向原告赔偿1000元，原告撤回起诉。

【法官释法】

《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。该原则要求所有民事主体在行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时，都应诚实、善意、信守承诺。法官提醒，立身处世，当以诚信为本。双方既已订立合同，就应认真履行各自义务，切记不可任性，否则将要为自己的行为买单。