时下，房地产市场愈发“火爆”，许多新开楼盘、热点区域“一房难求”。为此，多地出台了一系列“限购政策”，但也打乱了一些人的买房计划。这不，小龙最近就遇上了“烦心事”。

小龙大学毕业后一直在西安工作，2021年初，因结婚需要，准备购买一套二手房。虽然是外地户口，但已经连续缴纳社保满4年，符合当时“落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）”的资格条件。3月8日，其与王某及某中介公司签订《存量房屋买卖合同》《中介服务合同》，约定购买王某名下的一套房屋，并支付了5万元定金。

3月30日，西安市出台《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定购房者需“落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）”。新政策出台后，小龙的购房资格未通过房管部门审核，无法继续履行合同，遂要求王某退还定金5万元，但王某却认为不具备购房资格是小龙自身问题，不同意退还。协商未果之下，小龙诉至未央法院。

法院经审理认为，签订合同时小龙具备西安市购房资格，但新政策发布后不具备购房资格，不属于个人能够预见的原因，故不能继续履行合同的责任不应当由其承担。最终，依法判决王某向小龙退还定金5万元。双方均未上诉，案件已经生效。

【编后语】

房子是家的寄托，也是人民群众安全感、归属感、幸福感的重要体现。在房地产市场持续“升温”的今天，我们要积极响应党中央“房住不炒”号召，严格执行地区相关政策，诚信履约，共同推动房地产市场健康有序发展。

对于人民法院而言，要切实发挥好审判职能作用，依法妥善审理涉“房”纠纷案件，在实现“让老百姓住有所居、居有所安”目标中彰显司法担当。