近日，未央法院严丹法官审理了一起因“蟑螂”引发的房屋租赁合同纠纷案。

2021年 6月10日，原告董某通过中介公司与被告全某签订了房屋租赁合同，约定租住被告的房屋一套，租期一年，租金2100元/月，双方各向中介公司支付中介费1050元。当日，原告向被告支付了半年租金及押金共计1.47万元。6月12日，原告及家人入住后，在屋内发现大量蟑螂。原告认为其与爱人正在备孕，屋内的蟑螂已经明显影响居住且会对身体造成危害，遂通知被告要求解除合同，并于次日自行搬离。后双方就退还租金等事宜协商未果，原告诉至未央法院，要求被告退还剩余租金、押金共计1.46万元，并承担搬家费、保洁费。

被告认为原告在签订合同前，已经实地看过房屋，表示满意后才支付了定金，且之前的租户均未反映过房屋存在蟑螂问题，现原告自行搬离构成违约，考虑到实际情况，其同意退还部分租金，但不同意退还押金，且要求扣除中介费。因双方分歧较大，致调解未果。

未央法院经审理认为，原告称涉案房屋存在大量蟑螂，但未提交证据，其在合同期内未与被告协商一致的情况下，单方解除合同并搬离涉案房屋，已构成违约，故对其主张退还押金并要求被告支付搬家费、保洁费的诉讼请求不予支持。最终，依法判决被告在扣除房屋空置期内产生的租金后，向原告退还剩余租金1.19万元。宣判后，双方均未上诉，判决已经生效。

【法官说法】

在房价持续上升的当下，租房已成为人们暂时安居的另一种方式。法官提醒大家，签订房屋租赁合同前，要充分了解房屋状况，对设施配备、租金支付、违约责任、权利义务等进行明确约定。发现房屋存在问题时，要及时沟通，并留存好证据。发生纠纷时，要积极协商，通过正确的方式维护自身的合法权益。