现如今，买房已成为许多人生活中的一件大事，但因房产交易金额较大、手续繁多，也易引发纠纷。近日，未央法院张彦法官就审理了一起商品房预约合同纠纷案件。

2019年3月，原告王某与被告李某签订商铺认购合同，约定原告以总价15.7万元购买被告的一处商铺，出卖人自合同签订之日起180个工作日内，办理商品房销售合同备案登记，并将备案情况告知买受人。如因出卖人责任未能按期换签合同，买受人要求退房的，出卖人须在买受人提出书面申请后，经双方协商签订退房协议，于90日内退还已付房款，并按银行同期活期存款利率补偿损失。当日，原告足额支付了房款，后因被告未按约定签订商品房买卖合同并备案登记，原告要求退房并解除合同，被告亦同意解除，但未退还房款，原告诉至未央法院。

未央法院经审理认为，原被告签订的商铺认购合同系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约向被告支付全部房款后，被告未履行预约合同约定的订立合同义务，双方协商一致解除预约合同，原告要求退还房款并支付相应利息于法有据。最终，判决被告向原告全额退还房款，并支付从2019年3月至实际给付之日期间的利息。双方均未上诉，案件已经生效。

【法官说法】

在房产交易初期，大家一般会签订“认购书”“预定书”“意向书”等协议，该类协议在法律上一般认定为商品房预约合同，是对双方有关交易关事项的初步确认。对于购房者来说，签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以便冷静思考和筹措资金。但不论是预约合同还是商品房买卖合同，对于双方均具有约束力，当事人应按照合同约定履行相应义务。如果要改变合同条款，须经双方协商一致，并达成新的合意。若一方违反约定，相对人有权追究其违约责任，以保障自己的合法权益。