“法官说得对，做人做事都要讲诚信，我马上协助原告办理过户手续……”近日，未央法院赵冰法官调解了一起房屋买卖合同纠纷案件。 

2020年5月，原告周某与被告李某及第三人某中介公司分别签订《房产中介买卖合同》《西安市存量房买卖合同》《二手房交易结算资金监管协议》，约定被告将位于未央区的某处房屋出售给原告，并约定了详细的合同履行步骤。前期，各方均能按约履行合同义务，但银行发放贷款并存入资金监管账户后，经原告与第三人多次催促，被告却一直未协助办理房屋过户手续，原告诉至未央法院，要求被告继续履行合同，协助办理房屋过户手续，并向其支付违约金20万元。

案件审理中法官发现，合同签订后，原告一直按约履行合同义务，后因被告需要清偿贷款和购房新政对原告购买资质的限制等情形，延缓了合同履行进程。而被告长期居住在黑龙江省哈尔滨市，往返西安办理过户手续路途遥远，且双方在沟通中存在误会。法官耐心释法析理，引导当事人换位思考，最终双方达成调解协议，被告配合原告办理房屋过户手续，原告于房屋过户后三日内向被告支付剩余房款。

【法官说法】

现如今，购房已成为许多家庭的头等大事。因房产交易涉及金额较多，对老百姓的生活影响较大，买卖双方应在充分协商的基础上，慎重签订合同，对权利义务作出明确约定，并严格遵循诚实信用原则，加强沟通、恪守承诺，全面履行各自义务，共同维护房产交易秩序。