近日，未央法院调解了一起因投资商铺引发的商品房预约合同纠纷案件。

被告某地产商通过彩页对某广场负一层商铺进行预售宣传，称该商铺地理位置较好，建成后人流量较大。原告弓某被其宣传所吸引，遂与其签订了《商铺预定协议书》，并当场预付了17万余元。后因被告一直未签订正式《商品房销售合同》，原告诉至未央法院，要求其退款并支付利息。

经了解，双方在签订《商铺预定协议书》时，涉案商铺实际规划用途为地下车库，且未取得《商品房预售许可证》。当时，被告承诺在《商铺预定协议书》签订之日起三年内，与原告签订《商品房销售合同》。但三年期满后，该土地用途并未变更为商铺，且已建成地下车库，导致无法按约定继续履行合同。法官耐心释法析理，并组织“背对背”调解，最终双方达成调解协议，被告向原告退还17万元并支付利息。

【法官说法】

商品房销售过程中，很多开发商都是通过预售的形式进行，购房者无法现场查看房屋的具体状况。法官提醒广大购房者，可提前通过售楼部公示栏或政府官网查询拟购买的房屋是否具有《商品房预售许可证》，当房屋处于“期房待售”状态方可购买。同时，不要轻信开发商的广告宣传，签订合同时要明确双方的权利义务，以免引发不必要的纷争。